Laporan terbaru dari Rumah123 mengungkapkan bahwa permintaan rumah seken di beberapa kota Indonesia terus menunjukkan pergerakan yang signifikan, khususnya di Denpasar. Kota ini mencatatkan pertumbuhan yang cukup stabil sejak Januari hingga September 2024, menjadikannya salah satu pasar rumah seken paling menjanjikan di Indonesia saat ini.
Pertumbuhan permintaan rumah seken di Denpasar mencapai angka 24,8 persen sepanjang sembilan bulan pertama tahun 2024. Di sisi lain, Makassar tumbuh sebesar 19,7 persen dan Solo justru mengalami penurunan hingga 23,9 persen. Meskipun sempat mengalami perlambatan, seperti pada bulan Mei yang mencatatkan penurunan sebesar 17 persen, Denpasar tetap konsisten dibandingkan fluktuasi tajam yang dialami Solo dan Makassar.
Dari sisi preferensi, data Rumah123 menunjukkan bahwa mayoritas pencari properti di Denpasar lebih condong ke penyewaan rumah. Sebesar 58,7 persen responden lebih memilih untuk menyewa dibanding membeli. Angka ini hampir sebanding dengan Makassar yang mencatatkan 56,9 persen untuk preferensi sewa, dan berbanding terbalik dengan Solo yang justru menunjukkan dominasi keinginan membeli rumah sebesar 63,7 persen.
Dari segi harga, Denpasar didominasi oleh peminat properti dengan kisaran harga Rp 1 miliar hingga Rp 3 miliar, yang menyumbang 45,2 persen dari total permintaan. Ini menunjukkan bahwa pasar rumah di Denpasar lebih digerakkan oleh kalangan menengah dan atas. Sebaliknya, Solo dan Makassar lebih diminati pada rentang harga Rp 400 juta hingga Rp 1 miliar, masing-masing sebesar 31,9 persen dan 42,3 persen.
Selain itu, rumah dengan harga di atas Rp 5 miliar juga memiliki porsi peminat yang cukup besar di Denpasar (11,4 persen), sedikit di bawah Solo (12,3 persen) dan di atas Makassar (8,2 persen). Namun untuk rumah dengan harga di bawah Rp 400 juta, Denpasar menunjukkan angka permintaan paling rendah yaitu hanya 2,7 persen, berbanding jauh dengan Solo dan Makassar yang masing-masing berada di atas 20 persen.
Tren ini menunjukkan adanya potensi besar di pasar persewaan properti Denpasar, terutama bagi investor yang menyasar penyewa kelas menengah ke atas. Kombinasi antara pertumbuhan permintaan yang konsisten, preferensi harga tinggi, dan dominasi sewa menunjukkan bahwa pasar properti di Denpasar memiliki karakteristik yang unik dan sangat prospektif ke depannya.
!